في السنوات الأخيرة، شهدت المزادات الإلكترونية العقارية تزايدًا ملحوظًا في شعبيتها، مدفوعة بتغيرات فرضها وباء كرونا. تاريخيًا، كانت المزادات التقليدية تجذب اهتمام مستثمري العقارات، و تُتيح المزاد الإلكتروني العقاري فرصة الحصول على عقارات بأسعار قد تكون أقل من قيمتها الحقيقية، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن صفقات مغرية.
ما هو البيع بالمزاد
المزاد هو فعالية رسمية يقوم فيه البائع أو المؤسسة المُخولة بعرض سلعة للبيع قد تكون عقار، سيارة، أثاثات، مخازن أوغرض ثمين، ويتنافس العديد من المشترين على شرائها من خلال تقديم مبالغ مالية متفاوتة. وعادة ما يفوز صاحب أعلى مبلغ أوعرض وعادة ما يكون هنالك شروط للراغبين في دخول المزاد.
مفهوم المزاد الإلكتروني العقاري
هي عملية تقديم عطاءات العقارات السكنية أو التجارية عبر الإنترنت، ويمكن للمستثمرين المشاركة من أي مكان في العالم وتقديم عروضهم، توفر مزادات العقارات عبر الإنترنت العديد من المزايا للمستثمرين. عادةً ما تكون العملية شفافة ويتم تقديم العطاءات من خلال بث المباشر في منصة متخصصة في المزادات.
غالبا ما يكون المزاد الإلكتروني العقاري أطول بكثير من المزادات العادية، في بعض البلدان بكون تقديم العطاءات على مدار 24 ساعة في اليوم، وبعضها يستمر عدة أيام. وفي نهاية فترة المزاد المعلنة يفوز صاحب أعلى عرض.
ومن غير المرجح أن تكون المزايدة عبر الإنترنت مكثفة كما هي الحال في الواقع، نظرًا لأن المزادات يمكن أن تستمر لعدة أيام. لكنها قد تتطلب جهدًا أكبر. بناء على ذلك قد تحتاج إلى تخصيص المزيد من الوقت لمراقبة عطاءات منافسيك للحصول على أفضل فرصة للنجاح.
ما أنواع المزادات العقارية
هنالك 3 أنواع معروفة وهي:
- المزادات الإنجليزية:
تُعرف المزادات الإنجليزية أيضًا باسم الصراخ العلني أو رفع الأسعار ، يتم الإعلان عن المزادات الإنجليزية إما من قبل المزاد العلني أو من قبل مقدمي العطاءات، ويدفع الفائزون ما عرضوه أخيرًا لتلقي الكائن.
- المزاد العكسي:
تُستخدم المزادات العكسية في المقام الأول لوضع عروض بيع متعددة أمام العملاء المحتملين. يتنافس العديد من البائعين للحصول على عمل المشتري، وعادةً ما تنخفض الأسعار بمرور الوقت مع تقديم البائعين لعروض جديدة.
- مزاد رسوم المزايدة:
يتطلب مزاد رسوم المزايدة من العملاء دفع ثمن العطاءات، حيث يمكنهم زيادة سعر المزاد وحدة واحدة من العملة في كل مرة. كان مزاد رسوم المزايدة الأكثر شهرة هو Swoopo.
تاريخياً
نشأت المزادات عبر الإنترنت على المنتديات على شبكة الإنترنت في وقت مبكر من عام 1979 على CompuServe و The Source، ومع نمو شعبية المزادات عبر الإنترنت، بدأت مواقع الويب المخصصة لهذه الممارسة في الظهور وكان أشهرها هو موقع eBay الذي استخدم نهج مختلف للمزادات عبر الإنترنت من خلال تسهيل المعاملات بين الأشخاص.
منصات المزاديات الإلكترونية
تبذل منصات المزادات عبر الإنترنت جهودًا كبيرة لمنع الاحتيال وحماية مستخدميها. بمجرد تحديد السلوك الاحتيالي، كما يمكن للمنصة تجميد حساب البائع المعني. وأحد أكثر التدابير فعالية هو استخدام أنظمة الدفع الآمنة. حيث تجبر هذه المنصات البائعين على الحصول على الدفع من خلال بوابات دفع موثوقة، وبالتالي توفر أمانًا إضافيًا من خلال العمل كوسيط بين المشترين والبائعين.
منصة السعودية للمزادات
“السعودية للمزادات” هي منصة تفاعلية تقدم مجموعة من الحلول الذكية لإدارة وتسويق المزادات للعديد من أنواع الأصول والمنتجات في المملكة العربية السعودية.
الإمارات للمزادات
تعد “الإمارات للمزادات” شركة رائدة في مجال المزادات على مستوى الشرق الأوسط. وتعتبر أكبر منصة في المنطقة متخصّصة في تنظيم وإدارة المزادات العلنية والإلكترونية في الإمارات
المصادر:
